cat costa un proiect de casa?
-
8 1as dori si eu sa stiu cam la cat se ridica un protiect ptr o casuta? mica, mica - living jos cu tot cu bucatarie si wc de serviciu, sus mansardat cu 2 dormitoare, baie si restul liber, din casa scarii, eventual balcon... si suprafata e micuta, dar cred ca nu conteaza... schita e schita nu?
multumesc -
-
-
-
-
cam pe 50, nu e chiar o casa, este o extindere de la casa veche, batraneasca, dar eu doresc sa fie completa (living + bucatarie si 1 wc serviciu jos, sus 1-2 dormitoare si baie la mansarda.. eventual balcon) si apoi vreau sa-mi faca mama donatie-act vanzare - cumparare pe teren + casa, ca altfel nu imi dau voie sa construiesc pe o suprafata asa mica...
oricum, adunate fac mai mult decat un apartament la bloc.
pana acum nu am vorbit cu nici un specialist, am gasit doar binevoitori, care nu aveau idee nici pe ce lume traiau....
multam -
-
-
Cristiana daca e extindere pasii sunt urmatorii:
1.arhitectura-releveu(masuratul casei existente);
-propunerea de arhitectura.
2.rezistenta-expertiza tehnica la cladirea existenta;
-proiectul propriu-zis de rezistenta.
Practic expertiza tehnica iti va fi sigur ceruta in certificatul de urbanism.
Un tarif minim pentru partea de arhitectura: in jur de 2 euro/mp iar rezistenta porneste de la 1,5 euro/mp.
Eu te sfatuiesc sa nu te zgarcesti la partea aceasta de proiectare mai ales cand vine vorba de partea de rezistenta.Vei resimti negativ pe parcusul constructiei efectele unui inginer de rezistenta slab.
Daca ai nelamuriri imi ofer si eu cu drag ajutorul.
Se pare ca suntem o adevata banda de arhitecti pe forum.
aariana@email.com
Rissi...fara suparare dar ma indoiesc ca un om cu mintea intreaga ar face un proiect intreg arhitectura+rezistenta+ verificare cu 400 de euro. -
stai un pic ca m-am incurcat..
eu am inteles ca trebuie sa expertizez terenul, dpdv geologic, sa vad da-mi permite etaj, daca panza freatica nu-i prea la suprafata, daca vreau subsol, dar nu ca ma leg si de cea veche.. vor avea "un perete" comun temporar, ptr ca ulterior se va darma camera de legatura... cred, dar o leg de casa veche ca sa cer autorizatie de extindere si nu de constructie noua...
cel putin asa mi-a explicat unul..
si ceva nebunie cu electricitatea, gazele, canalul in regim :"pausal" parca.. oricum ca am ceasul meu, dar sa nu mai platesc legarea la stalp, ptr. ca am inteles ca-s destul de scumpe....
apa am hidrofor si fantana..
e acum daca ma puteti lamuri, dar incet ca sunt blonda...
multumesc -
da e si asta o smecherie cu autorizatie de extindere, in loc de autorizatie de constructie. dar atunci trebuie sa gasesti un structurist care sa iti spuna exact ce trebuie facut acolo si sa-ti faca tie niste planuri neoficiale si eventual pt autorizatie planurile oficiale -daca sunt necesare pt extindere, ca nu stiu.
daca vrei arhitect, contacteaza-ma. el lucreaza cu cineva si pentru structura. -
inca sunt in faza de prospectare, intreb si eu in dreapta si-n stanga, mai rau este ca nu am cu cine sa ma consult...
multumesc frumos
inca nu stiu daca se merita sa ma apuc, nu am toti banii necesari, vara s-a dus si autorizatia se poate prelungi pe max 2 ani, asa ca trebuie sa pun acoperisul in 2 ani.
pe de alta parte, avem ocazia sa cumparam un ap. de 2 camere pe un bloc de 2 etaje, la mansarda (et 3), facut prin primarie, la bani putini, dar nu prea stiu nici acolo ce-mi ofera, am inteles ca e "la rosu", asta inseamna cu instalatii sau fara? fara posibilitatea de a-l vinde, decat cu despagubirea proprietarilor din scara (8 la nr.), si cu alte clauze din astea de intretinere a blocului (zugravit, tencuit..) da' nu stiu daca la infinit!!!!!!
si mai trebuie sa dau si banii inainte, nu multi rau da' totusi 15 mii.. si sa iau teapa... am vazut ca zboara acoperisurile cu totul la astea...
ap ar avea 60 mp, 2 camere.. -
Nu exista "autorizatie de extindere".
Exista doar autorizatie de constructie.
Ce are Cristiana e clar o extindere pentru ca are legatura cu cladirea veche.In concluzie titlul proiectului o sa fie "Extindere casa unifamiliala" sau ceva de genul...
Orice tip de interventie la o cladire existenta necesita expertiza tehnica.Studiul geotehnic e alta mancare de peste.
Am sa incerc sa explic un pic mai detaliat.cazul -
In cazul in care avem un teren pe care nu exista nici o constructie si vrem sa construiim o casa in prima faza vom cere "Certificatul de urbanism" care e mama si tata constructiei.
Pentru obtinerea acestuia avem nevoie de un plan de situatie al respectivului teren (acesta se obtine de la primaria localitatii unde se aflaterenul in cauza).Si mai avem nevoie de un CF nu mai vechi de 30 de zile.La primarie ti se da o cerere pentru certificatul de urbanism.
Certificatul de urbanism te conditioneaza acolo ti se spune procentul de ocupare al terenului,avizele de care ai nevoie samd.
Proiectul final care o sa il depui la primarie trebuie sa contina:
1.certificatul de urbanism
2.avizele (daca ti se cer)
3.studiul geotehnic
4.proiectul de arhitectura
5.proiectul de rezistenta
6.plan de situatie pe suport topografic(uneori scapi de acesta daca nu iti este cerut in certificatul de urbanism)
6.Cf nu mai vechi de 30 de zile. -
Imi pare rau ca a aparut de doua ori mesajul.
Sa revenim la extindere insa.
In cazul acesteia sunt aceleasi acte in plus insa ne apare acea expertiza tehnica.
\In cazul interventiei la cladiri existente putem afecta structura de rezistenta a acesteia si expertul da practic solutii de consolidare sau isi da ok-ul vis-a-vis de propunerea de arhitectura in cazul in care prin ceea ce se doreste nu se afecteaza streucctura de rezistenta a cladirii.
Expertul hotaraste daca sunt necesare subzidiri si tot el da solutii.Dupa care inginerul de rezistenta trece la realizat proiectul prorpiu-zis.
Am uiatat sa iti spun si de proiectul de instalatii termice si electrice.Acesta o sa te coste in jur de 1 euro/mp.
Uneori putem scapa de acesta in cazul in care locatia e la sat.
Dar din cate inteleg eu nu e cazul tau Cristiana.
Daca mai ai nelamuriri spune-mi.Iti raspund cu drag.E o adevarata aventura lupta asta cu actele. -
multumesc frumos...
deja mi-au iesit ochii din cap!!!
grea treaba asta cu constructia si multi bani inainte de a ma apuca efectiv de casa....
in plus eu trebuie sa mai fac si mostenirea dupa bunica mea, tata fiind unicul mostenitor si apoi sa fac eu act de ceva cu el... ma intreb daca nu-i mai simplu si mai ieftin sa iau apartamentul ala mansardat despre care am mai scris....
inca o intrebare, pe un teren de aprox. L=7m si l=6m si ceva centimetri, pot construi aceasta "camera" cu mansarda.. cam atat am de la casa pana la strada, fara cei 3m care trebuie sa-i las... (latimea curtii e de 10 m, lungimea 30m, constructia mea vine in continuarea celei vechi, la strada)
multumesc tuturor pentru lamuriri.. sunteti foarte dragute, stiu ca in general consulatatiile acestea costa... o cinste virtuala, deocamdata, tuturor...
cristiana -
se vede ca Aytana este in domeniu. ti-a spus exact cum se procedeaza.
daca vrei o camera si o mansarda, problema nu se pune de cat spatiu dispui pt asta -sau, ma rog, cat ai tu chef sa aloci-, ci daca fundatia suporta/ NU modificarile aferente. aici intervin planurile, facute de experti care sa vina la fata locului si sa iti spuna ce trebuie facut.
ca sa n-o dai in consolidari si alte alea, daca vrei camera si mansarda, o sugestie ar fi o constructie de lemn, ca sa suporte fundatia existenta greutatea adaugata.
oricum, asta e un sfat dupa ureche, singur expertul te poate lamuri, sa stii.
cat despre locuintele alea care se dau la familii tinere -parca asa stiam, oricum, nu stiu multe amanunte despre ele-, eu zic sa te mai documentezi. dar sa nu dai casa asta parinteasca pe vrabia de pe gard. -
-
Si pentru mine au fost o gramada de enigme cand am facut primii pasi in meseria asta mai ales cand am constat cu stupoare ca asa cum ai spus tu Cristiana informatia costa sau pur si simplu f putini erau cei dispusi sa explice.
Mi-e greu sa iti explic dupa descrierea pe care ai facut-o.Eu sunt din aia pentru care desenul spune mai mult decat o mie de cuvinte.
Cand constuiesti ceva mai intervine si POT (termenul acesta se intalneste in certificatul de urbanism la regimul tehnic)=procentul de ocupare al terenului.
Multi se izbesc de problema asta.La sate acest POT nu trebui de bicei sa depaseasca 30-40% din suprafata totala a terenului.Adica pe un teren de 400 de mp nu o sa pot constui o casa cu desfasurata la sol de 200 de mp.
Acum acest procent de ocupare al trenului in cazul oraselor e altul.Dar asta intodeauna iti este specificat de certificatul de urbanism.
Poate ti=ai fi mai simplu sa soliciti asa ceva.
De obicei in cazul extinderilor e bine sa apelezi la un arhitect care sa iti pregateasca o documentatia clara si pentru faza aceasta de certificat de urbanism.Cel putin eu as ap[rocedez cu beneficiarii mei care au probleme de genul acesta.Pentru ca o documentatie bine pusa la punt de la inceput in care sa explici celor de la primarie ceea ce doresti sa faci te poate scuti de eventuale dureri de cap mai incolo sau de un certificat de urbanism in care sa ti se puna prea multe piedici (in unele certificate de urbanism mi s-au impus si folosirea anumitor culori in cazul fatadelor sau mi s-a interzis placarea cu lemn a fatadei de ex).
Cu proiectul e imposibil sa scapi f ieftin zic eu.
Eu stiu ca lumea are senzatia ca acesta se realizeaza f usor ca doar stam pe scaun si tragem linii. Dar nu e chiar asa.
Ca o parere personala mai degraba as cumpa acel apartament de care povesteai desi o sa te iei de cap la capitolul finisaje daca trebuie sa le faci tu.
Si mai e o chestiuta: de anul viitor cei care vor sa construiasca vor fi obligati sa apeleze la o firma.Dispare acea constructie in regie proprie.Deci o sa fie un pic mai nasol ca si cost zic eu.
F multi au inceput sa construiasca anul acesta din cauza asta. -